(3)藤仲興産、設立(1971年~)

藤仲興産を設立し、経営改革に着手

昭和46年3月15日、谷合名会社を母体として、新規事業用に従前から設立していた関連数社を合併し、藤仲興産株式会社(資本金 1億円)が新たに設立された。
程なく、三代仲吉は代表取締役を退任、四代仲吉(三代仲吉次男 弘勝)が後任として入社、昭和46年7月23日代表取締役に就任、雇用調整を含め大規模な経営改革を実施した。

戦争で荒廃していた山林の所有を法人に一本化し、統一的な森林計画を策定する為、昭和50年10月11日、東洋林業株式会社(平成4年2月25日社名変更 藤仲林材株式会社 資本金1億円 林地面積 1,100ヘクタール)を現物出資で設立、森林法に基づく施業案施業を開始し現在に至っている。


従前地代収入を得ていた全ての貸付宅地を、(1)自社で再開発が見込める土地と(2)売却処分予定地の二種類に分類。
(1)の借地人からは借地権付建物を当該地の更地評価額の3割を基準として買収、同時に買収財源として、(2)の売却処分予定地の借地人に対し上記評価額の7割で底地を売却、この売却収入をこれに充当した。

本計画により、ほぼ5ヶ年で当時の借地借家法で厚く保護されていた借地権付きの土地(貸付地)を駆逐・一掃した。
上記努力の結果、将来の再開発用地が市街地内に大量に確保された。

以後藤仲興産株式会社は、相伝された低原価の土地の強みを生かし、不動産賃貸事業と林業事業の二部門に事業を集約し、ここに全ての経営資源を集中する事になった。
不動産賃貸事業部門は昭和40年代後半に開発ノウハウを研究・開発し、小規模なパイロットプランの実験を経て、同50年代初頭から本格的な再開発を開始、現在に至っている。

藤仲興産株式会社 主要貸付物件開発記録(2015年1月14日現在)

1. 昭和52年 集合住宅 コーポラス北小路 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 4階建  24戸
2. 昭和55年 集合住宅 コーポラス2番館 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 5階建  28戸
3. 昭和58年 集合住宅 コーポラス5番館 新築
鉄骨・鉄筋コンクリート 陸屋根 8階建 35戸
4. 昭和60年 SS北小路 新築
軽鉄 ストレート葺 平屋建 延床面積 43.49m2
5. 昭和61年 CS北小路 新築
軽鉄 ストレート葺 平屋建 延床面積 120.00m2
6. 昭和61年 SS北小路IV 新築
軽鉄 ストレート葺 平屋建 延床面積 50.68m2
7. 昭和62年 集合住宅 エクレール90 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 4階建 26戸
8. 昭和62年 SS祗園II 新築
軽鉄 ストレート葺 平屋建 延床面積 43.39m2
9. 昭和63年 店舗 ベスト電器延岡店 新築
鉄骨 陸屋根 3階建 延床面積 1,225.09m2
平成20年 解体除却
10. 平成7年 店舗 ハイパーマート・ダイエー延岡店 新築
鉄骨 陸屋根 5階建 延床面積 27,526.15m2
平成20年 解体除却
11. 平成11年 集合住宅 カルミア90 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 8階建 42戸
12. 平成13年 集合住宅 ミルフィーユ90 新築
鉄骨・鉄筋コンクリート 陸屋根 10階建 45戸
13. 平成15年 店舗 セブンイレブン幸町店 新築
鉄骨 鋼板葺 平屋建 延床面積 169.76m2
14. 平成15年 有料老人ホーム こみちの杜 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 4階建 延床面積 1761.29m2
15. 平成17年 有料老人ホーム&デイサービスセンター&診療所
あまみやの杜&西階クリニック 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 4階建 延床面積 3728.80m2
16. 平成19年 店舗 CS北小路II 新築
鉄骨 合金メッキ鋼板葺 2階建 延床面積 95.20m2
17. 平成19年 店舗 CS瀬之口 新築
木造 合金メッキ鋼板葺 2階建 延床面積 134.79m2
18. 平成20年 集合住宅 ウィステリア櫻小路 リニューアル
鉄筋コンクリート 陸屋根 5階建 30戸
19. 平成20年 店舗 セブンイレブン北小路店 新築
鉄骨 合金メッキ鋼板葺 平屋建 延床面積 209.20m2
20. 平成22年 店舗&倉庫 宮崎銀行祇園町支店 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 2階建 延床面積 977.78m2
21. 平成23年 集合住宅 ウィステリア北小路 新築
鉄筋コンクリート 陸屋根 10階建 63戸
22. 平成25年 住宅型有料老人ホーム&通所介護事業所
ナーシングハウスすこやか「なつだ」 新築
鉄骨 合金メッキ鋼板葺 2階建 延床面積 1,881.34m2
23. 平成26年 有料老人ホーム「えのたけ」・障がい者専用住宅「向陽の杜のべおか」 他 新築
鉄骨 3階建 延床面積 2,248.98m2

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